凌克:金地不走激进道路 负债太高总有一天会出问题

来源:36氪·06-05 15:36

在金地30周年庆典上,金地集团董事长凌克表示,金地不会过于激进,不会通过高负债的方式追求规模,金地更加关注利润和规模的平衡、长期和短期的平衡、经济效益和责任的平衡。凌克还透露,金地在地产开发、长租公寓、商业地产、园区产业之外,还将在教育产业、医疗产业、养老产业和体育产业加强投资。

“长期以来,金地集团总资产负债率在70%左右,扣除预收账款后的实际资产负债率在60%左右,净资产负债率在30%到60%之间,不能把负债率抬的太高,太高的话总有一天会出问题,”凌克说,金地“不希望在哪个方面过于激进”。

2016年销售额超过千亿之后,金地在2017年加大在土地市场的投入,“我们全年总共获得了1300万平米新的土地储备,我们新进入了十个城市。”但即使如此,2017年末金地集团净负债率为48%,比2016年末上涨20个百分点,但仍走在“平衡”的节奏中。

凌克同时表示,在未来相当长的一个时期内,金地集团将仍然以住宅开发为主营业务,“在产业资源融合上,我们除了在商业地产、园区产业上继续做好布局和经营,我们还会有计划分步骤地向教育产业、医疗产业、养老产业和体育产业不断增强。”

从2010年之后金地开始走多元化路线,希望能通过多元业务来提升规模。“我们由原来只做住宅,开始做办公楼,我们开始做购物中心,我们开始做产业地产,我们开始做酒店。所以我觉得,2010年我们当时制定了一个多元化地产战略发展方向,到今天我觉得我们已经取得了蛮大的成绩了,我们公司的发展、我们公司地域风险的能力比过去十年前有很大的提高。”凌克说。

凌克认为房地产市场还会很多机会给企业带来增长空间,“今后房地产的生意除了住宅之外,第二大的生意就是出租公寓,第三大的生意是办公楼和研发楼,第四大的生意是那些物流、仓库。可能还会有一些其他的生意,但是我认为这几块的业务规模会很大的。中国一个国家卖掉了全世界一半的新房,所以这个市场的机会是很大的,所以我们一定要把住宅这个业务要把它继续做大做强。”

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